Целевой жилищный кредит что это
## Целевой жилищный кредит: все, что вам нужно знать
Целевой жилищный кредит (ЦЖК) — это специальная ипотечная программа, предоставляемая правительством, чтобы помочь покупателям с низким и средним доходом приобрести дом. ЦЖК доступны заемщикам, соответствующим определенным критериям дохода и стоимости жилья.
### Преимущества ЦЖК
* **Низкие процентные ставки:** ЦЖК обычно имеют более низкие процентные ставки, чем традиционные ипотечные кредиты.
* **Низкие первоначальные взносы:** Требуемые первоначальные взносы по ЦЖК обычно ниже, чем по традиционным ипотечным кредитам.
* **Различные варианты кредитования:** Есть несколько типов ЦЖК, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки.
* **Помощь в закрытии:** В некоторых программах ЦЖК предусмотрена помощь в закрытии сделки, которая может помочь покупателям покрыть расходы, связанные с покупкой дома.
### Требования к ЦЖК
Чтобы иметь право на получение ЦЖК, заемщики должны соответствовать следующим требованиям:
* **Доход:** Доход заемщиков должен соответствовать установленным лимитам, которые варьируются в зависимости от программы и региона.
* **Стоимость жилья:** Стоимость покупаемого жилья не должна превышать установленные лимиты, которые также варьируются в зависимости от программы и региона.
* **Собственный капитал:** Срок владения первоначальным жильем заемщиками должен составлять определенное количество лет.
* **Кредитная история:** Кредитная история заемщиков должна соответствовать установленным стандартам, хотя требования могут варьироваться в зависимости от программы.
### Типы ЦЖК
Существует несколько типов ЦЖК, доступных покупателям с низким и средним доходом:
* **Федеральное агентство по финансированию жилищного строительства (FHA):** FHA предлагает два типа ЦЖК: FHA 203(b) и FHA 203(k). FHA 203(b) — это стандартный ЦЖК, который можно использовать для покупки или рефинансирования существующего жилья. FHA 203(k) — это ЦЖК для ремонта, который позволяет заемщикам включать в свою ипотечную ссуду стоимость ремонта или реконструкции.
* **Министерство сельского хозяйства США (USDA):** USDA предлагает две программы ЦЖК: USDA Direct Loan и USDA Guaranteed Loan. USDA Direct Loan — это правительственный заем, предоставляемый непосредственно заемщикам. USDA Guaranteed Loan — это частный заем, гарантированный USDA.
* **Департамент по делам ветеранов (VA):** VA предлагает ЦЖК, доступные для ветеранов, действующих военнослужащих и их семей. ЦЖК VA не требуют первоначального взноса и не предполагают обязательную частную ипотечную страховку (PMI).
### Как получить ЦЖК
Чтобы подать заявку на ЦЖК, заемщики должны выполнить следующие действия:
1. **Получить одобрение предварительного кредита:** Это позволяет заемщикам оценить их кредитный лимит и определить, на какой размер кредита они имеют право.
2. **Найти жилье:** Заемщики должны найти дом, который соответствует их потребностям и требованиям к ЦЖК.
3. **Подать заявку на ипотеку:** Заемщики должны подать заявку на ЦЖК через утвержденного кредитора.
4. **Предоставить документы:** Кредитор попросит заемщиков предоставить документы, подтверждающие их доход, активы и стоимость жилья.
5. **Пройти андеррайтинг:** Кредитор проверит кредитоспособность заемщиков и оценит имущество.
6. **Закрыть сделку:** После одобрения ипотеки заемщики могут закрыть сделку и стать домовладельцами.
### Часто задаваемые вопросы о ЦЖК
**В: Кто имеет право на получение ЦЖК?**
О: Заемщики с низким и средним доходом, соответствующие определенным требованиям к доходу и стоимости жилья.
**В: Каковы преимущества ЦЖК?**
О: Низкие процентные ставки, низкие первоначальные взносы и различные варианты кредитования.
**В: Какие типы ЦЖК доступны?**
О: ЦЖК FHA, ЦЖК USDA и ЦЖК VA.
**В: Как я могу подать заявку на ЦЖК?**
О: Вы можете подать заявку через утвержденного кредитора.
**В: Каковы основные требования к ЦЖК?**
О: Доход заемщиков должен соответствовать установленным лимитам, стоимость жилья не должна превышать установленные лимиты, срок владения первоначальным жильем заемщиками должен составлять определенное количество лет, а кредитная история заемщиков должна соответствовать установленным стандартам.